1905 | Ausflugslokal

Ausflugslokal Bahrenfelder Forsthaus

Seit Anfang des letzten Jahrhunderts wurde das Planungsgrundstück als Ausflugslokal genutzt, und unter dem Namen „Bahrenfelder Forsthaus“ geführt. Damals befand sich die Liegenschaft außerhalb der städtischen Siedlung, der gastronomische Schwerpunkt lag ursprünglich in der Außenbewirtung, mit Biergarten und Tanzboden.

Im Laufe der Zeit wurden die baulichen Anlagen mehrfach erweitert und erneuert mit einem Wohnhaus, Kegelbahnen, einem großen Saal mit Musikbühne und Nebenräumen. Seit der Jahrtausendwende nahm der Geschäftsbetrieb merklich ab, es folgten mehrfache Wechsel von Eigentümer und Betreiber.

22. März 2015 | Brand

Brand.
Forsthaus.

Im März 2015 ging die Gaststätte in Flammen auf. Vorsatz wurde vermutet, die Ermittlungen der Staatsanwaltschaft wurden März 2018 ergebnislos eingestellt.

Der Voreigentümer zeigte kein Interesse an einer Wiederaufnahme des Gastbetriebs. Trotz intensiven Bemühens konnte kein gewerblicher Folge-Gastronom für diesen Standort gewonnen werden.

Juni-August | Ankauf

Ankauf der Liegenschaft

Käufer: ICON14 GmbH, eine Gesellschaft der DoubleLine development, Stuttgart

2015 bis 2017 | Prüfung

Prüfung und Suche nach Finanzierung

In Zusammenhang mit der Wohnungsmarktsituation in Hamburg und als Anbindung an kommende Wohnungsbauprojekte im Norden erscheint es vertretbar, auch diese Liegenschaft auf Möglichkeiten einer wohnwirtschaftlichen Nutzung hin zu überprüfen.

Anlass und Ziel des Gutachterverfahrens ist es, eine mögliche planungsrechtliche Nutzungsänderung zu untersuchen, deren stadträumliche Qualitäten für eine wohnwirtschaftliche Nutzung aufzuzeigen und zur Sicherstellung der räumlich-plastischen Wirkung des Baukörpers Lösungsansätze zu entwickeln, welche dem Standort, dem Bauvolumen, sowie der Gebäudenutzung gerecht werden.

April 2016 | Abbruch

Genehmigung zum Abbruch

Rückbau der Brandruine, Beräumung des Grundstückes durch den Eigentümer.

Mai 2018 | Arrondierung

Arrondierung der Grundstücke

Einholung von Vorgaben, wie: öffentlicher Gehweg über das Grundstück im Süden, Tausch, Ablösung, Abtretung, Notarvertrag

Juni - August 2018 | Wettbewerb

Architekten-Wettbewerb

In einem Architektenwettbewerb wird ermittelt, welches die beste Erweiterung des Lutherparks mit Durchwegung des Grundstückes und welches die beste bauliche Lösung für Mietwohnungen und Ausflugsgaststätte auf dem Grundstück ist.

Alle Architekturbüros starten mit einem Landschaftsarchitekturbüro ihres Vertrauens.

Das Ergebnis, ggf. mit von der Jury beauftragten Planungsänderungen, soll die Grundlage für den Aufstellungsbeschluss für ein vorhabenbezogenes B-Planverfahren gem. §12 BauGB darstellen.

Die spezifischen Kriterien ergeben sich aus der Aufgabenstellung und dem Vergleich der Arbeiten.

Das Beurteilungsgremium behält sich für die Bewertung der eingereichten Arbeiten vor, die angegebenen Kriterien zu differenzieren, unter Umständen zu ergänzen, sowie eine verfahrensspezifische Gewichtung vorzunehmen.

Ebenfalls werden nach Möglichkeit und Vereinbarkeit mit dem gesellschaftlichen Interesse die Ergebnisse aus der Bürgerbeteiligung einfließen.

10. Aug 2018 | Einreichung

Architekten-Entwürfe

22. Aug 2018 | Entscheidung

Jurysitzung
Entscheidung

Vorstellung der Arbeiten, Beurteilung, Prämierung, Festlegen von Planungsansätzen für die weitere Bearbeitung.

Das Grundstück des ehemaligen Bahrenfelder Forsthauses soll in den nächsten Jahren mit frei finanzierten und öffentlich geförderten Mietwohnungen und gemeinschaftsbildenden Flächen neu bebaut werden und dabei zugleich den Lutherpark erweitern. Mit diesem Ziel hat der Grundstückseigentümer im Einvernehmen mit dem Bezirksamt Altona und der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen ein Wettbewerbsverfahren durchgeführt. Fünf Teams aus Architektur- und Landschaftsarchitekturbüros waren zur Teilnahme an dem Wettbewerb eingeladen worden. Am Mittwoch (22.8.2018) wurden die Wettbewerbsbeiträge von der Jury beurteilt. Einstimmig wurde der Entwurf „Bahrenfelder Höhe“ des Teams BIWERMAU Architekten, Hamburg zusammen mit WES Landschaftsarchitekten, Hamburg ausgewählt. Auf der Grundlage dieses Konzeptes beabsichtigt das Bezirksamt Altona, den politischen Gremien die Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Verfahrens inklusive Beteiligung der Öffentlichkeit zu empfehlen, mit dem das erforderliche Planrecht geschaffen werden soll.

Der Entwurf zeigt drei um einen gemeinsamen Platz angeordnete, homogene Baukörper mit Backsteinfassaden und bewachsenen, ortstypischen Satteldächern. Die Planer sehen im Außenbereich sowohl Privatgärten als auch öffentliche Gemeinschaftsflächen vor. Im Süden der Bebauung wird der Lutherpark an die Von-Hutten-Straße angebunden.

Die vorgesehene Erweiterung des Lutherparks nach Osten mit einer Durchwegung bis zur Von-Hutten-Straße sowie einige andere Aspekte sind bei dem vorliegenden Wettbewerbsbeitrag auf Beschluss der Jury in der weiteren Bearbeitung noch zu optimieren.

Die gestalterischen Vorgaben für die am Wettbewerb teilnehmenden Architektur- und Landschaftsarchitekturbüros hatten unter anderem die Fachleute des Bezirksamts Altona, der Behörde für Umwelt und Energie und der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen sowie die Bau- und Planungsexperten von Fraktionen der Bezirksversammlung erarbeitet. Aus diesem Kreis setzte sich auch das Preisgericht zusammen. Bereits am Montag (20.8.2018) hatten auch die Anlieger die Entwürfe eingehend begutachten und kommentieren können. Sie hatten sich dabei überwiegend einverstanden mit einer Wohnbebauung gezeigt und deutliche Präferenzen für Backsteinfassaden geäußert.

„Der Entwurf hat etwas bemerkenswert Vertrauliches an sich. Er passt an diesen Ort, schlägt eine ruhige maßstäbliche Architektur vor und orientiert sich in Material und Form an seiner Nachbarschaft“, so Franz-Josef Höing, Oberbaudirektor der Stadt Hamburg.

„Ich bin sehr zufrieden mit dem Wettbewerbsergebnis zur Bebauung des Geländes des ehemaligen Forsthauses. Neben der sehr guten Architektur mit wohlproportionierten Baukörpern ist besonders der einfühlsame Umgang des Entwurfs mit der gegebenen Topografie zu nennen.“ so Dipl.-Ing. Gregor Werner, Vorsitzender SPD Altona Nord-Sternschanze, Mitglied der Bezirksversammlung Hamburg Altona, Baupolitischer Sprecher SPD-Fraktion-Altona.

Uwe Szczesny, Vorsitzender der CDU Bezirksfraktion Altona und Fachsprecher für Bau und Planung: „Das Wettbewerbsverfahren ergab einen Entwurf, der hervorragend in die vorhandene Umgebung passt. Mit kleineren Veränderungen kann auf der Grundlage dieses Entwurfes das notwendige Bebauungsplanverfahren intiiert werden. Die Grünverbindung zwischen Lutherpark und den Friedhöfen funktioniert, der Wohnungsbau passt sich massvoll an. Weitere Dinge werden im B-Planverfahren geregelt.“

Christian Trede, Sprecher für Stadtentwicklung der Grünen Fraktion Altona: „Nach dem traurigen und unrühmlichen Ende des Bahrenfelder Forsthauses sind wir froh, an diesem Ort guten, qualitativ hochwertigen Wohnungsbau zu bekommen. Vom Städtebau und der Architektursprache her fügt sich das Ensemble wunderbar ein als Auftakt der zukünftigen Bebauung nördlich des Holstenkamps und als Entree in den Luther-Park. Die zwei Teile des Luther-Parks werden durch den A7-Deckel nach fast 50 Jahren wieder miteinander verbunden und erhalten durch diesen Wohnungsbauentwurf eine schöne Eingangssituation.“

„Die Zusammenarbeit mit dem Bezirksamt Altona und der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, ebenso wie mit den beteiligten Fachleuten aus den Fraktionen der Bezirksversammlung, ist von einem gemeinsamen Wollen und einem erfreulich konstruktiven Geist geprägt. Wir freuen uns, dass wir auch für dieses traditionsreiche und anspruchsvolle Grundstück eine sehr gute Lösung finden konnten.“, so der Grundstückseigentümer Christoph Wendel (icon14 GmbH/DoubleLine development GmbH).  

Anschließend erhofft | B-Plan

Überarbeitung des Entwurfes und Bebauungsplan-Verfahren

Die Schaffung des Baurechts erfordert eine intensive Abstimmung aller Beteiligten sowie die erneute Einbindung der Öffentlichkeit. Das Verfahren ist von zahlreichen Entscheidungen der politischen Gremien und der verschiedenen Verwaltungsdienststellen abhängig und nimmt üblicherweise ca. 2 Jahre in Anspruch – einen reibungslosen Ablauf vorausgesetzt.

Dezember 2018 | Beschluss

Beschluss Planungsausschuss

2./3. Quartal 2020 | Beschluss

Feststellungsbeschluss

2./3. Quartal 2020 | Bauantrag

Bauantrag

Juni/Juli 2020 erhofft | Genehmigung

Bescheid und Baugenehmigung

Juli/August 2020 | Baubeginn

Baubeginn

Ca. Dez 2020 erhofft | Rohbau

Rohbau

Ca. Juni 2021 erhofft | Vermietung

Start der Vermietung von teilweise preisgesenktem Wohnraum

Ca. Juni 2022 erhofft | Einzug der ersten Mieter

Inbetriebnahme